{"id":2164,"date":"2017-06-06T16:43:40","date_gmt":"2017-06-06T16:43:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wachandwach.com\/?p=2164"},"modified":"2024-03-21T14:02:53","modified_gmt":"2024-03-21T13:02:53","slug":"rejestr-wlasnosci-nieruchomosci-hiszpanii-el-registro-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/rejestr-wlasnosci-nieruchomosci-hiszpanii-el-registro-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"Rejestr W\u0142asno\u015bci Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii (El Registro de la Propiedad)"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/rejestr-wlasnosci-nieruchomosci-hiszpanii-el-registro-de-la-propiedad\/#Charakterystyka_Rejestru\" >Charakterystyka Rejestru<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/rejestr-wlasnosci-nieruchomosci-hiszpanii-el-registro-de-la-propiedad\/#Procedura_wpisu\" >Procedura wpisu<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/rejestr-wlasnosci-nieruchomosci-hiszpanii-el-registro-de-la-propiedad\/#Jawnosc_Rejestru\" >Jawno\u015b\u0107 Rejestru<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Charakterystyka_Rejestru\"><\/span>Charakterystyka Rejestru<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Rejestr W\u0142asno\u015bci (Ksi\u0119gi Wieczyste) w Hiszpanii jest rejestrem publicznym, zawieraj\u0105cym informacje dotycz\u0105ce prawa w\u0142asno\u015bci i innych praw rzeczowych na nieruchomo\u015bciach. Wszystkie nieruchomo\u015bci uporz\u0105dkowane s\u0105 w formie ksi\u0105g wieczystych. Funkcjonowanie Rejestru zosta\u0142o uregulowane w Ustawie Hipotecznej i Regulaminie Hipotek (<em>la Ley Hipotecar\u00eda,\u00a0 el Reglamento Hipotecario<\/em>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W Hiszpanii, Rejestr W\u0142asno\u015bci jest organem administracyjnym, dzia\u0142aj\u0105cym poprzez swoje lokalne biura, znajduj\u0105ce si\u0119 w tzw. okr\u0119gach hipotecznych. W ka\u017cdym z tych okr\u0119g\u00f3w znajduje si\u0119 urz\u0119dnik odpowiedzialny za prowadzenie tego rejestru (<em>el Registrador<\/em>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Rejestr ten oficjalnie podlega Ministerstwu Sprawiedliwo\u015bci, natomiast wszelkie zwi\u0105zane z nim kwestie s\u0105 kierowane do Dyrekcji Generalnej ds. Rejestru i Notariatu.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedura_wpisu\"><\/span>Procedura wpisu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wpis w ksi\u0119dze wieczystej dokonywany jest na wniosek strony zainteresowanej, kt\u00f3ra winna z\u0142o\u017cy\u0107 odpowiedni dokument w Rejestrze W\u0142asno\u015bci. Nast\u0119pnie dokonywany jest wpis o z\u0142o\u017ceniu dokumentu w dzienniku, kt\u00f3ry jest wa\u017cny przez 60 dni roboczych.<br \/>\nZgodnie z og\u00f3ln\u0105 zasad\u0105 dokonanie wpisu do rejestru wymaga z\u0142o\u017cenia dokumentu uwierzytelnionego przez organ publiczny, a takiego uwierzytelnienia mog\u0105 dokonywa\u0107 notariusze, s\u0105dy i organy administracyjne.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Jednak\u017ce w wyj\u0105tkowych sytuacjach mo\u017cliwe jest wpisanie do rejestru dokument\u00f3w prywatnych jak np. wniosku o wpisanie spadku wy\u0142\u0105cznego spadkobiercy.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dokumenty te odnosz\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie do nabycia nieruchomo\u015bci lub praw rzeczowych, takich jak np. hipoteka.<br \/>\nDokument mo\u017ce zosta\u0107 z\u0142o\u017cony na kilka r\u00f3\u017cnych sposob\u00f3w: elektronicznie, osobi\u015bcie, poczt\u0105 lub faksem (w takim przypadku dokument nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 osobi\u015bcie w terminie dziesi\u0119ciu dni roboczych).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nast\u0119pnie urz\u0119dnik rejestrowy, w terminie 15 dni roboczych, dokonuje klasyfikacji dokumentu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Je\u017celi klasyfikacja ta b\u0119dzie mia\u0142a wynik pozytywny, w\u00f3wczas zdecyduje on o dokonaniu wpisu dokumentu do rejestru.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ostatecznie dokument jest zwracany osobie, kt\u00f3ra go przed\u0142o\u017cy\u0142a, wraz z adnotacj\u0105, podpisem oraz informacj\u0105 o jego rozpatrzeniu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Je\u017celi jednak urz\u0119dnik zauwa\u017cy, \u017ce dokument jest wadliwy, w\u00f3wczas nie dokona wpisu, wskazuj\u0105c jednocze\u015bnie podstawy prawne i faktyczne swojej decyzji.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O tej decyzji zostan\u0105 poinformowani: wnioskodawca; notariusz, kt\u00f3ry sporz\u0105dzi\u0142 akt, jak r\u00f3wnie\u017c s\u0105d lub organ administracyjny, kt\u00f3ry wyda\u0142 dany dokument.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Po otrzymaniu ww. decyzji (o niedokonaniu wpisu), wnioskodawca ma dwie mo\u017cliwo\u015bci: doprowadzi\u0107 do usuni\u0119cia wadliwo\u015bci dokumentu (o ile jest to mo\u017cliwe) lub odwo\u0142a\u0107 si\u0119 od otrzymanej decyzji.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Odwo\u0142anie mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w trzech formach. Pierwsza z nich polega na zwr\u00f3ceniu si\u0119 do innego urz\u0119dnika o dokonanie powt\u00f3rnej oceny dokumentu i jego klasyfikacji; druga na z\u0142o\u017ceniu odwo\u0142ania do Dyrekcji Generalnej ds. Rejestru i Notariatu, kt\u00f3re winno by\u0107 rozpatrzone w terminie do trzech miesi\u0119cy. W przypadku braku odpowiedzi, przyjmuje si\u0119, \u017ce odwo\u0142anie nie zosta\u0142o uwzgl\u0119dnione i w\u00f3wczas otwarta jest droga do odwo\u0142ania na drodze s\u0105dowej. Trzeci\u0105 form\u0105 zakwestionowania decyzji urz\u0119dnika o niedokonaniu wpisu, jest wszcz\u0119cie post\u0119powania przed s\u0105dem I instancji.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W prawie hiszpa\u0144skim, dokonanie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej nie jest obowi\u0105zkowe, jednak\u017ce wpis taki daje szereg korzy\u015bci prawnych, g\u0142\u00f3wnie z uwagi na obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 r\u0119kojmi\u0119 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych. Ponadto u\u0142atwia zbycie nieruchomo\u015bci i uzyskanie finansowania przy ni\u017cszych kosztach, ni\u017c gdyby takiego wpisu nie dokonano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Kolejn\u0105 wa\u017cn\u0105 kwesti\u0105 dotycz\u0105c\u0105 wpisu w ksi\u0119dze wieczystej, jak\u0105 nale\u017cy podkre\u015bli\u0107 jest fakt, \u017ce w momencie, gdy wpisy te staj\u0105 si\u0119 ostateczne nie trac\u0105 one nigdy wa\u017cno\u015bci.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jawnosc_Rejestru\"><\/span>Jawno\u015b\u0107 Rejestru<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne, ale nie dla wszystkich. Dost\u0119p do nich maj\u0105 te osoby, kt\u00f3re wyka\u017c\u0105 sw\u00f3j interes prawny odno\u015bnie danej nieruchomo\u015bci, a okoliczno\u015b\u0107 ta jest weryfikowana przez urz\u0119dnika rejestruj\u0105cego wpisy w Rejestrze W\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\nPonadto, uznaje si\u0119, \u017ce interes prawny posiada ka\u017cdy organ, pracownik lub urz\u0119dnik dzia\u0142aj\u0105cy w zwi\u0105zku ze sprawowaniem swojego urz\u0119du.<br \/>\nIstniej\u0105 dwie formy zapoznania si\u0119 z informacjami zawartymi w Rejestrze:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">wypis skr\u00f3cony (<em>la nota simple<\/em>) \u2013 odpis o charakterze czysto informacyjnym, niepoci\u0105gaj\u0105cy za sob\u0105 skutk\u00f3w prawnych, o kt\u00f3ry mo\u017cna wyst\u0105pi\u0107 w formie pisemnej lub elektronicznej (przez internet)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">oraz wypis pe\u0142ny (<em>certificaci\u00f3n<\/em>) \u2013 potwierdzony wypis o pe\u0142nej mocy prawnej.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Na ko\u0144cu nale\u017cy om\u00f3wi\u0107 stawki op\u0142at, kt\u00f3re nale\u017cy ui\u015bci\u0107 chc\u0105c skorzysta\u0107 z Rejestru. Stanowi\u0105 one g\u0142\u00f3wne \u017ar\u00f3d\u0142o finansowania przedmiotowego Rejestru. Stawki tych\u017ce op\u0142at r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce osobom zainteresowanym przys\u0142uguje szereg ulg, kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 waha si\u0119 od 75% (w przypadku kredyt\u00f3w hipotecznych) do 55% (w zale\u017cno\u015bci od tego czy nieruchomo\u015b\u0107 spe\u0142nia przes\u0142anki okre\u015blone w ustawie).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Op\u0142acie podlega r\u00f3wnie\u017c dokonanie urz\u0119dowego og\u0142oszenia o dokonanym wpisie.<br \/>\nWszystkie kwestie zwi\u0105zane ze wspomnianymi wy\u017cej op\u0142atami zosta\u0142y uregulowane w Kr\u00f3lewskim Dekrecie 1427\/1989, z 17 listopada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podsumowuj\u0105c, nale\u017cy stwierdzi\u0107, \u017ce pomimo tego, \u017ce dokonywanie wpis\u00f3w w hiszpa\u0144skim Rejestrze W\u0142asno\u015bci nie jest obowi\u0105zkowe, to odgrywa istotn\u0105 rol\u0119 przy ustalaniu stanu prawnego i warto\u015bci nieruchomo\u015bci, pozwala r\u00f3wnie\u017c unikn\u0105\u0107 niebezpiecze\u0144stw zwi\u0105zanych z transakcj\u0105 na nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Charakterystyka Rejestru Rejestr W\u0142asno\u015bci (Ksi\u0119gi Wieczyste) w Hiszpanii jest rejestrem publicznym, zawieraj\u0105cym informacje dotycz\u0105ce prawa w\u0142asno\u015bci i innych praw rzeczowych na nieruchomo\u015bciach. Wszystkie nieruchomo\u015bci uporz\u0105dkowane s\u0105 w formie ksi\u0105g wieczystych&#8230;.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6436,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Rejestr W\u0142asno\u015bci Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Czym s\u0105 hiszpa\u0144skie ksi\u0119gi wieczyste. Prawo nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Prawnik prawo nieruchomo\u015bci w Hiszpanii","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-2164","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2164","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2164"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2164\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6540,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2164\/revisions\/6540"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6436"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2164"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2164"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2164"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}