{"id":2276,"date":"2017-10-24T15:34:27","date_gmt":"2017-10-24T15:34:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wachandwach.com\/?p=2276"},"modified":"2024-04-24T18:51:31","modified_gmt":"2024-04-24T16:51:31","slug":"szukac-nieruchomosci-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/szukac-nieruchomosci-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Jak szuka\u0107 nieruchomo\u015bci w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/szukac-nieruchomosci-hiszpanii\/#Poszukiwanie_idealnej_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Poszukiwanie idealnej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/szukac-nieruchomosci-hiszpanii\/#1_Sprawdzic_nieruchomosc_osobiscie\" >1. Sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 osobi\u015bcie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/szukac-nieruchomosci-hiszpanii\/#2_Sprawdzic_stan_prawny_nieruchomosci_due_diligence\" >2.\u00a0 Sprawdzi\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci (due diligence).<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/szukac-nieruchomosci-hiszpanii\/#Zakup_mieszkania_w_Hiszpanii_od_dewelopera\" >Zakup mieszkania w Hiszpanii od dewelopera.<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Poszukiwanie_idealnej_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Poszukiwanie idealnej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">W przypadku, gdy marzymy o mieszkaniu na terenie Hiszpanii, a nie uda\u0142o nam si\u0119 znale\u017a\u0107 idealnej nieruchomo\u015bci podczas wakacyjnych pobyt\u00f3w, czeka nas etap poszukiwa\u0144, kt\u00f3re mo\u017cemy prowadzi\u0107 na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 lub za po\u015brednictwem agencji nieruchomo\u015bci.<br \/>\nJe\u017celi zdecydujemy si\u0119 na podj\u0119cie poszukiwa\u0144 we w\u0142asnym zakresie, to w celu ich usprawnienia powinni\u015bmy okre\u015bli\u0107 region, miasto lub wiosk\u0119, w kt\u00f3rych zamierzamy naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Poszukuj\u0105c idealnej dla nas nieruchomo\u015bci, wa\u017cnym jest, aby pami\u0119ta\u0107 o tym \u017ceby przed podj\u0119ciem ostatecznej decyzji:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">nie dzia\u0142a\u0107 pod wp\u0142ywem emocji<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">por\u00f3wna\u0107 jak najwi\u0119ksz\u0105 ilo\u015b\u0107 ofert na rynku<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">korzysta\u0107 podczas poszukiwa\u0144 z r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3de\u0142 ofertowych<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">szuka\u0107 ofert tylko w sprawdzonych agencjach lub na wiarygodnych stronach internetowych<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 osobi\u015bcie lub zleci\u0107 to kompetentnej osobie<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">sprawdzi\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci (<em>due diligence<\/em>)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/\">korzysta\u0107 z us\u0142ug profesjonalist\u00f3w<\/a> (architekt, geodeta, <strong>hiszpa\u0144ski adwokat<\/strong> etc.)<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">W Hiszpanii, podobnie jak w Polsce, nieruchomo\u015bci mo\u017cna poszukiwa\u0107 na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 lub za po\u015brednictwem agencji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W przypadku, gdyby zdecydowali si\u0119 Pa\u0144stwo na skorzystanie z us\u0142ug agencji trzeba pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">agencja nie jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, jest jedynie po\u015brednikiem pomi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym, a jej zadaniem jest skontaktowanie sprzedaj\u0105cego (w\u0142a\u015bciciela) i kupuj\u0105cego, aby mogli zawrze\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">zwykle agencja zawiera umow\u0119 ze sprzedaj\u0105cym, i to on jest zobowi\u0105zany do zap\u0142acenia prowizji przy doj\u015bciu transakcji do skutku<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">zwykle agencje nieruchomo\u015bci maj\u0105 w swej ofercie r\u00f3wnie\u017c us\u0142ugi dodatkowe, zwi\u0105zane z zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105, pomoc\u0105 przy pozyskaniu kredytu hipotetycznego, pomoc\u0105 w uiszczeniu wymaganych podatk\u00f3w etc. Tego rodzaju us\u0142ugi \u015bwiadczone przez agencje nieruchomo\u015bci nie s\u0105 nigdy obowi\u0105zkowe i kupuj\u0105cy nie musi z nich korzysta\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>W ka\u017cdym wypadku przed podpisaniem umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii b\u0105d\u017a przelaniem \u015brodk\u00f3w powinni\u015bmy:<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Sprawdzic_nieruchomosc_osobiscie\"><\/span>1. Sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 osobi\u015bcie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Znaczna wi\u0119kszo\u015b\u0107 oszustw dokonywanych podczas transakcji nabycia nieruchomo\u015bci ma miejsce na skutek tego, \u017ce kupuj\u0105cy nie odwiedzi\u0142 nieruchomo\u015bci osobi\u015bcie, kupuj\u0105c przys\u0142owiowego \u201ekota w worku\u201d.<br \/>\nAby tego unikn\u0105\u0107, niezb\u0119dna jest osobista wizyta zainteresowanego kupnem lub zaufanej osoby w celu zobaczenia nieruchomo\u015bci i por\u00f3wnania zastanej nieruchomo\u015bci, z tym co podane by\u0142o w ofercie. Pomocnym rozwi\u0105zaniem jest ustanowienie pe\u0142nomocnika, kt\u00f3ry b\u0119dzie dzia\u0142a\u0142 w naszym imieniu ju\u017c od tego etapu, a\u017c do za\u0142atwienia za nas czynno\u015bci potransakcyjnych. Je\u015bli nie dysponujemy nadmiarem wolnego czasu, kt\u00f3ry nale\u017cy po\u015bwi\u0119ci\u0107 na znalezienie ciekawej nieruchomo\u015bci, a wiemy jaki rodzaj nieruchomo\u015bci nas interesuje, mo\u017cemy zleci\u0107 poszukiwania <em>personal property shopper,\u00a0<\/em>kt\u00f3ry znajdzie dla nas ciekawe oferty nieruchomo\u015bci i zorganizuje nasz pobyt w celu ich zobaczenia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podczas osobistej wizyty powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 m.in. na:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">jako\u015b\u0107 wykonania<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">stan instalacji<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">stan zu\u017cycia<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">rzeczywisty metra\u017c<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">nas\u0142onecznienie<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">krajobraz, otoczenie<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">s\u0105siednie nieruchomo\u015bci<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">poziom ha\u0142asu<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">dost\u0119pno\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w transportu etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">W zale\u017cno\u015bci od wielko\u015bci inwestycji i rodzaju nieruchomo\u015bci rekomendowanym jest skorzystanie z us\u0142ug profesjonalist\u00f3w (architekt, geodeta, rzeczoznawca), ju\u017c na etapie ogl\u0105dania nieruchomo\u015bci, w celu weryfikacji oferty przez pryzmat za\u0142o\u017ce\u0144 inwestycyjnych i wiadomo\u015bci specjalnych.<br \/>\nWizyta pozwala na natychmiastowe uzyskanie odpowiedzi na pojawiaj\u0105ce si\u0119 podczas wizyty ewentualne pytania, kt\u00f3re mo\u017cemy zada\u0107 sprzedaj\u0105cemu lub pracownikowi agencji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gdy pierwsza oferta jak\u0105 otrzymamy jest zawarta w broszurach informacyjnych, nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce kupuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od sprzedaj\u0105cego element\u00f3w oferty wskazanych w broszurze (np.: wykonania opisanej tam instalacji, skorzystania z form p\u0142atno\u015bci zawartych w ofercie), pomimo tego \u017ce nie b\u0119d\u0105 one uwzgl\u0119dnione w tre\u015bci umowy, kt\u00f3ra b\u0119dzie podpisana.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W celu wst\u0119pnego zweryfikowania oferty podmiot zajmuj\u0105cy si\u0119 jej promocj\u0105, powinien nam udost\u0119pni\u0107 nast\u0119puj\u0105ce dane i dokumenty:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">adres, dane dotycz\u0105ce wpisu do w\u0142a\u015bciwego rejestru<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">opis nieruchomo\u015bci ze wskazaniem powierzchni u\u017cytkowych nieruchomo\u015bci oraz opis og\u00f3lny budynku, w kt\u00f3rym si\u0119 znajduje, wskazanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">plan zagospodarowania przestrzennego obejmuj\u0105cy miejsce, gdzie jest po\u0142o\u017cona nieruchomo\u015b\u0107<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">projekt nieruchomo\u015bci, opis i przebieg sieci elektrycznych, wodoci\u0105g\u00f3w, gazu, ogrzewania oraz system\u00f3w przeciwpo\u017carowych<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">certyfikat sprawno\u015bci energetycznej z uwzgl\u0119dnieniem materia\u0142\u00f3w u\u017cytych podczas budowy, izolacji wyg\u0142uszaj\u0105cej i termicznej w budynku, cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">informacj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 wpisu nieruchomo\u015bci do <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/rejestr-wlasnosci-nieruchomosci-hiszpanii-el-registro-de-la-propiedad\/\">Rejestru Nieruchomo\u015bci<\/a> (<em>Registro de la Propiedad<\/em>) lub informacj\u0119 o braku wzmianki w Rejestrze<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">instrukcje obs\u0142ugi i konserwacji instalacji oraz procedur\u0119 ewakuacyjn\u0105 w nag\u0142ych wypadkach<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">ko\u0144cow\u0105 cen\u0119 nieruchomo\u015bci i koszty zwi\u0105zane z jej utrzymaniem.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Sprawdzic_stan_prawny_nieruchomosci_due_diligence\"><\/span>2.\u00a0 Sprawdzi\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci (<em>due diligence<\/em>).<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Po etapie osobistego sprawdzenia nieruchomo\u015bci, niezwykle wa\u017cnym i zalecanym jest dok\u0142adne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Skrupulatna analiza stanu prawnego jest kluczowym momentem w weryfikacji rzeczywistej warto\u015bci nieruchomo\u015bci i pozwala unikn\u0105\u0107 wielu nieuczciwych praktyk. Podkre\u015blmy, \u017ce to ile czasu i staranno\u015bci po\u015bwi\u0119cimy na zbadanie stanu prawnego nieruchomo\u015bci przed jej zakupem, mo\u017ce przes\u0105dzi\u0107 o korzystno\u015bci transakcji.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Do najwa\u017cniejszych kwestii podlegaj\u0105cych sprawdzeniu przed kupnem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii nale\u017c\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">kto jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">czy istniej\u0105 na niej jakiekolwiek obci\u0105\u017cenia (hipoteki, zastawy lub inne)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">kto posiada nieruchomo\u015b\u0107<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">spos\u00f3b korzystania<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">czy nieruchomo\u015b\u0107 podlega pod regulacje specjalistyczne (np. dot. lokali socjalnych lub zabytk\u00f3w)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">czy istniej\u0105 zaleg\u0142o\u015bci w czynszu administracyjnym<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">czy zap\u0142acono od niej podatek od nieruchomo\u015bci<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">czy wykupiono ubezpieczenie, kt\u00f3re pokrywa potencjalne szkody spowodowane wadami konstrukcyjnymi<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">je\u015bli chodzi o nieruchomo\u015bci subsydiowane przez gmin\u0119, czy istnieje jakiekolwiek ograniczenie w zbyciu nieruchomo\u015bci lub prawo pierwokupu dla administracji publicznej<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Rekomenduje si\u0119 sprawdzenie wszystkich powy\u017cszych informacji przed podpisaniem umowy lub dokonaniem zap\u0142aty \u015brodk\u00f3w.<br \/>\nNajbezpieczniej jest zleci\u0107 badanie stanu prawnego danej nieruchomo\u015bci niezale\u017cnej <a href=\"mailto:office@wachandwach.com\">kancelarii adwokackiej,<\/a> kt\u00f3ra specjalizuje si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci i wska\u017ce nam i wyja\u015bni jak bezpiecznie kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Je\u017celi podejm\u0105 Pa\u0144stwo pr\u00f3b\u0119 samodzielnego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, jedn\u0105 z mo\u017cliwo\u015bci uzyskania informacji o nieruchomo\u015bci jest zwr\u00f3cenie si\u0119 do Rejestru Nieruchomo\u015bci (<em>Registro de la Propiedad<\/em>), w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana. W Rejestrze istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania dw\u00f3ch rodzaj\u00f3w dokument\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>odpisu zwyk\u0142ego ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> (<em><a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/nota-simple-skrocony-wypis-z-hiszpanskich-ksiag-wieczystych\/\">nota simple<\/a> informativa<\/em>), kt\u00f3ry zawiera opis nieruchomo\u015bci, jej powierzchni, zabudowa\u0144, wymienia cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne nieruchomo\u015bci, procedur\u0119 administracyjn\u0105, kt\u00f3rej mo\u017ce podlega\u0107 (np. w przypadku mieszka\u0144 socjalnych), zabezpieczenia hipoteczne, kt\u00f3rymi zosta\u0142a obci\u0105\u017cona nieruchomo\u015b\u0107 wraz ze wskazaniem odpowiedzialno\u015bci za kwot\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105, odsetki i inne koszty, a tak\u017ce okres zabezpieczenia hipotecznego, inne zabezpieczenia, s\u0142u\u017cebno\u015bci, zawis\u0142e spory dotycz\u0105ce prawa w\u0142asno\u015bci, zaleg\u0142o\u015bci podatkowe i og\u00f3\u0142em wszelkie okoliczno\u015bci maj\u0105ce wp\u0142yw na prawo w\u0142asno\u015bci. Odpis ksi\u0119gi wieczystej ma charakter wy\u0142\u0105cznie informacyjny i nie mo\u017ce by\u0107 przedstawiony w procesie jako dow\u00f3d na nieistnienie obci\u0105\u017ce\u0144 lub nale\u017cno\u015bci.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>za\u015bwiadczenia o prawie w\u0142asno\u015bci i obci\u0105\u017ceniach<\/strong> (<em>certificac\u00f3n de dominio y cargas<\/em>), kt\u00f3re jest bardziej kompleksowe i posiada wi\u0119cej informacji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci, ani\u017celi wypis zwyk\u0142y. W\u015br\u00f3d dodatkowych informacji z za\u015bwiadczenia dowiemy si\u0119 o historii wpis\u00f3w znajduj\u0105cych si\u0119 w ksi\u0119dze wieczystej. Za\u015bwiadczenie jest dokumentem publicznym podpisanym przez urz\u0119dnika, wi\u0119c w razie konieczno\u015bci wykazania istnienia lub nieistnienia obci\u0105\u017ce\u0144 na nieruchomo\u015bci, posiada moc dowodow\u0105 w sprawach s\u0105dowych i wzgl\u0119dem os\u00f3b trzecich.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Kolejnym rekomendowanym krokiem, po zapoznaniu si\u0119 ze stanem hiszpa\u0144skiej ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci, a przed podj\u0119ciem decyzji o jej zakupie jest zwr\u00f3cenie si\u0119 do sprzedaj\u0105cego, aby przedstawi\u0142 dodatkowe dokumenty zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105, w tym przede wszystkim:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">wypis aktu notarialnego, na podstawie kt\u00f3rego nast\u0105pi\u0142o nabycie nieruchomo\u015bci, je\u017celi dokonujemy zakupu na rynku wt\u00f3rnym<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">potwierdzenie zap\u0142aty podatku od nieruchomo\u015bci za ostatni rok, czyli dawnego podatku miejskiego za\u015bwiadczenie wydane przez wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105, w celu potwierdzenia, \u017ce lokal mieszkalny, kt\u00f3ry zamierzamy naby\u0107 nie zalega z p\u0142atno\u015bci\u0105 czynszu<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">o\u015bwiadczenie w formie aktu notarialnego, \u017ce nie zosta\u0142a zawarta <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/umowa-najmu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/\">umowa najmu<\/a> lokalu mieszkalnego, kt\u00f3ry zamierzamy kupi\u0107\u2028.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zakup_mieszkania_w_Hiszpanii_od_dewelopera\"><\/span>Zakup mieszkania w Hiszpanii od dewelopera.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Analiza stanu prawnego i sytuacji podatkowej lokalu mieszkalnego staje si\u0119 bardziej z\u0142o\u017cona w sytuacji, gdy dokonujemy zakupu mieszkania na I etapie inwestycji, tj. przed wybudowaniem budynku, w kt\u00f3rym lokal ma si\u0119 znajdowa\u0107. W takim przypadku, jedynym opisem, z kt\u00f3rym mo\u017cemy si\u0119 zapozna\u0107 jest przedstawiony przez dewelopera projekt, a lokal mieszkalny powstanie tylko wtedy, gdy deweloper spe\u0142ni sw\u00f3j obowi\u0105zek wybudowania budynku zgodnie z projektem, na podstawie kt\u00f3rego zawarto umow\u0119.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W razie zakupu mieszkania przed jego wybudowaniem nie nale\u017cy podpisywa\u0107 \u017cadnych um\u00f3w, ani te\u017c wp\u0142aca\u0107 zaliczek na poczet ceny bez uprzedniego sprawdzenia, czy:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">deweloper, z kt\u00f3rym podpisujemy umow\u0119 faktycznie, istnieje, a osoba podpisuj\u0105ca umow\u0119 w jego imieniu jest do tego uprawniona. W tym celu nale\u017cy sprawdzi\u0107 dane dewelopera w rejestrze handlowym oraz sprawdzi\u0107 to\u017csamo\u015b\u0107 os\u00f3b podpisuj\u0105cych umow\u0119.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">obiekt budowlany, kt\u00f3ry ma powsta\u0107 zosta\u0142 zatwierdzony przez urz\u0105d miasta w drodze wydania stosownego pozwolenia na budow\u0119. Informacj\u0119 na ten temat mo\u017cna uzyska\u0107 w Rejestrze Nieruchomo\u015bci. Je\u017celi w ksi\u0119dze wieczystej nieruchomo\u015bci widnieje opis przysz\u0142ego budynku, oznacza to, \u017ce zosta\u0142 on sporz\u0105dzony na podstawie przedstawionych urz\u0119dnikowi dokument\u00f3w, w tym pozwolenia na budow\u0119 oraz za\u015bwiadczenia o rozpocz\u0119ciu prac zgodnie z przyj\u0119tym projektem. W razie braku wpisu w ksi\u0119dze wieczystej konieczne jest sprawdzenie warunk\u00f3w zabudowy dzia\u0142ki w urz\u0119dzie miasta.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej ma powsta\u0107 obiekt budowlany, jest w\u0142asno\u015bci\u0105 dewelopera, z kt\u00f3rym zawieramy umow\u0119 i fakt ten zosta\u0142 ujawniony w ksi\u0119dze wieczystej. W tym celu nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 ze stanem nieruchomo\u015bci w Rejestrze Nieruchomo\u015bci, w spos\u00f3b uprzednio wskazany, w szczeg\u00f3lno\u015bci nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy na gruncie nie istniej\u0105 obci\u0105\u017cenia.\u2028\u2028\u2028Je\u017celi przed zako\u0144czeniem prac budowlanych, zostaniemy poproszeni o podpisanie umowy (<em>contrato privado<\/em>) i uiszczenie zaliczki na poczet ceny, nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce:<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">deweloper jest zobowi\u0105zany do prowadzenia specjalnego rachunku powierniczego, z kt\u00f3rego pieni\u0105dze mog\u0105 by\u0107 przeznaczone wy\u0142\u0105cznie na prowadzenie budowy. W razie wp\u0142aty jakiejkolwiek zaliczki na rzecz dewelopera, mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 od niego potwierdzenia zdeponowania jej na ww. rachunku powierniczym. Mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 tak\u017ce zawarcia umowy ubezpieczenia lub ustanowienia gwarancji zwrotu zap\u0142aconej kwoty powi\u0119kszonej o odsetki w przypadku, gdy budowa nie dojdzie do skutku lub zostanie oddana z op\u00f3\u017anieniem.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">w sytuacji, w kt\u00f3rej umowa zawiera nieuczciwe postanowienia, uznaje si\u0119 je za niewa\u017cne nawet wtedy, gdy kupuj\u0105cy umow\u0119 podpisa\u0142. Do tego typu postanowie\u0144 nale\u017c\u0105 w szczeg\u00f3lno\u015bci te, kt\u00f3re zezwalaj\u0105 deweloperowi na dokonywanie p\u00f3\u017aniejszych zmian w projekcie bez zgody kupuj\u0105cego, powoduj\u0105 zrzeczenie si\u0119 prawa do wyboru przez kupuj\u0105cego notariusza, nak\u0142adaj\u0105 na kupuj\u0105cego obowi\u0105zek przyst\u0105pienia do umowy kredytu hipotecznego zawartej przez dewelopera, zobowi\u0105zuj\u0105 kupuj\u0105cego do nabycia us\u0142ug dodatkowych. Ponadto nieuczciwym postanowieniem umownym jest postanowienie o obci\u0105\u017ceniu kupuj\u0105cego kosztami, kt\u00f3re z racji ich natury le\u017c\u0105 po stronie dewelopera (nowy budynek, nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3lna, kredyty hipoteczne na sfinansowanie budowy, podzia\u0142u lub rozbi\u00f3rki), postanowienie o na\u0142o\u017ceniu na kupuj\u0105cego obowi\u0105zku zap\u0142aty podatk\u00f3w w sytuacji, gdy p\u0142atnikiem jest deweloper.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">po zako\u0144czeniu budowy i przed podpisaniem umowy sprzeda\u017cy w formie aktu notarialnego, konieczne jest uzyskanie od sprzedaj\u0105cego potwierdzenia, \u017ce budowa zosta\u0142a uko\u0144czona zgodnie z zawartym w projekcie opisem oraz zawarto umow\u0119 ubezpieczenia na pokrycie ewentualnych wad nieruchomo\u015bci. Informacje takie mo\u017cna uzyska\u0107 w Rejestrze Nieruchomo\u015bci. Je\u017celi w ksi\u0119dze wieczystej nieruchomo\u015bci dokonano wpisu dotycz\u0105cego uko\u0144czenia budowy, oznacza to, \u017ce zosta\u0142 on sporz\u0105dzony na podstawie przedstawionych urz\u0119dnikowi dokument\u00f3w, w tym za\u015bwiadczenia o ostatecznym odbiorze prac i um\u00f3w ubezpieczenia. Dlatego te\u017c, przed podpisaniem aktu notarialnego nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, czy fakt uko\u0144czenia budowy zosta\u0142 wpisany do ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Poszukiwanie idealnej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii W przypadku, gdy marzymy o mieszkaniu na terenie Hiszpanii, a nie uda\u0142o nam si\u0119 znale\u017a\u0107 idealnej nieruchomo\u015bci podczas wakacyjnych pobyt\u00f3w, czeka nas etap poszukiwa\u0144, kt\u00f3re&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6427,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Informacje jak szuka\u0107 nieruchomo\u015bci w Hiszpanii oraz na co nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy wyborze nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[101],"tags":[],"class_list":["post-2276","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-rynek-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2276","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2276"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2276\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6827,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2276\/revisions\/6827"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6427"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2276"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2276"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2276"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}