{"id":7124,"date":"2024-10-18T10:23:51","date_gmt":"2024-10-18T08:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/"},"modified":"2024-12-05T15:42:51","modified_gmt":"2024-12-05T14:42:51","slug":"wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Wykre\u015blenie hipoteki na nieruchomo\u015bci w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<p>Jednym z najcz\u0119\u015bciej budz\u0105cych obawy i zainteresowanie zagadnie\u0144 w procesie kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, zw\u0142aszcza z perspektywy kupuj\u0105cego, jest kwestia hipoteki obci\u0105\u017caj\u0105cej dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. W poni\u017cszym artykule om\u00f3wimy, jak powinny post\u0119powa\u0107 strony transakcji w przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona jedn\u0105 lub wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105 hipotek, aby zadba\u0107 zar\u00f3wno o ekonomiczne zaspokojenie wierzycieli, jak i o formalne wykre\u015blenie obci\u0105\u017ce\u0144 z ksi\u0119gi wieczystej. W rezultacie nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie wolna od obci\u0105\u017ce\u0144, co zapewni pe\u0142n\u0105 swobod\u0119 nowemu w\u0142a\u015bcicielowi.<\/p>\n<p>Zanim jednak przejdziemy do om\u00f3wienia krok\u00f3w, jakie powinny podj\u0105\u0107 strony zaanga\u017cowane w proces oraz scenariuszy, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 pojawi\u0107 przy anulowaniu hipoteki, warto najpierw zrozumie\u0107 podstawowe poj\u0119cia zwi\u0105zane z tym zagadnieniem. Dzi\u0119ki temu \u0142atwiej b\u0119dzie zrozumie\u0107, jakie obowi\u0105zki i ryzyka wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z hipotek\u0105 oraz jakie formalno\u015bci nale\u017cy spe\u0142ni\u0107, aby skutecznie i bezpiecznie przeprowadzi\u0107 transakcj\u0119.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Czym_jest_prawo_rzeczowe_w_postaci_hipoteki\" >Czym jest prawo rzeczowe w postaci hipoteki?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Jakie_sa_roznice_miedzy_faktycznym_a_rejestrowym_anulowaniem_hipoteki_w_Hiszpanii\" >Jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy faktycznym a rejestrowym anulowaniem hipoteki w Hiszpanii?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Jaki_jest_typowy_cykl_istnienia_kredytu_hipotecznego_w_Hiszpanii\" >Jaki jest typowy cykl istnienia kredytu hipotecznego w Hiszpanii?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Procedura_anulowania_hipoteki_w_hiszpanskim_Rejestrze_Nieruchomosci\" >Procedura anulowania hipoteki w hiszpa\u0144skim Rejestrze Nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Brak_przypomnien_ze_strony_hiszpanskich_bankow\" >Brak przypomnie\u0144 ze strony hiszpa\u0144skich bank\u00f3w<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Warto_pomyslec_o_wykresleniu_hipoteki_wczesniej\" >Warto pomy\u015ble\u0107 o wykre\u015bleniu hipoteki wcze\u015bniej<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Jakie_sa_dostepne_mozliwosci_wykreslenia_hipoteki_z_Rejestru_Nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Jakie s\u0105 dost\u0119pne mo\u017cliwo\u015bci wykre\u015blenia hipoteki z Rejestru Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Kto_musi_pojawic_sie_na_czynnosci_notarialnej_dotyczacej_podpisania_aktu_wykreslenia_hipoteki_escritura_de_cancelacion_de_hipoteca\" >Kto musi pojawi\u0107 si\u0119 na czynno\u015bci notarialnej dotycz\u0105cej podpisania aktu wykre\u015blenia hipoteki (escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Czy_mozliwe_jest_wykreslenie_hipoteki_z_uwagi_na_przedawnienie\" >Czy mo\u017cliwe jest wykre\u015blenie hipoteki z uwagi na przedawnienie?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Kto_ponosi_koszty_aktu_notarialnego_wykreslenia_hipoteki_zgodnie_z_hiszpanskim_prawem\" >Kto ponosi koszty aktu notarialnego wykre\u015blenia hipoteki zgodnie z hiszpa\u0144skim prawem?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Jakie_sa_koszty_wykreslenia_hipoteki\" >Jakie s\u0105 koszty wykre\u015blenia hipoteki?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Ile_czasu_zajmuje_rejestrowe_wykreslenie_hipoteki_w_Hiszpanii\" >Ile czasu zajmuje rejestrowe wykre\u015blenie hipoteki w Hiszpanii?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Dlaczego_wazne_jest_rejestrowe_wykreslenie_hipoteki_w_Hiszpanii\" >Dlaczego wa\u017cne jest rejestrowe wykre\u015blenie hipoteki w Hiszpanii?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/wykreslenie-hipoteki-na-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Rekomendacja\" >Rekomendacja<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czym_jest_prawo_rzeczowe_w_postaci_hipoteki\"><\/span>Czym jest prawo rzeczowe w postaci hipoteki?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Podobnie jak w Polsce, w Hiszpanii hipoteka to prawo rzeczowe ustanawiane na nieruchomo\u015bci w celu zabezpieczenia sp\u0142aty g\u0142\u00f3wnego zobowi\u0105zania, najcz\u0119\u015bciej wynikaj\u0105cego z kredytu. Gdy kupuj\u0105cy nabywa nieruchomo\u015b\u0107 przy wsparciu finansowania bankowego, bank udziela mu kredytu (np. 150 000 \u20ac), aby m\u00f3g\u0142 sfinansowa\u0107 zakup, zobowi\u0105zuj\u0105c si\u0119 do jej sp\u0142aty w okre\u015blonym terminie \u2013 na przyk\u0142ad w ci\u0105gu 20 lat, poprzez regularne raty, np. 625 \u20ac miesi\u0119cznie.<\/p>\n<p>W celu zabezpieczenia sp\u0142aty tego zobowi\u0105zania, d\u0142u\u017cnik (kupuj\u0105cy) oraz wierzyciel (bank) ustanawiaj\u0105 hipotek\u0119 na nieruchomo\u015bci. Hipoteka ta, jako prawo rzeczowe, gwarantuje wierzycielowi mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia swoich roszcze\u0144 w przypadku niewywi\u0105zania si\u0119 d\u0142u\u017cnika z umowy kredytu. Oznacza to, \u017ce je\u015bli kupuj\u0105cy nie sp\u0142aci kredytu, bank ma prawo wyst\u0105pi\u0107 na drog\u0119 s\u0105dow\u0105, a nast\u0119pnie przeprowadzi\u0107 licytacj\u0119 obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci, aby uzyskane \u015brodki mog\u0142y pokry\u0107 niesp\u0142acony kredyt, odsetki oraz koszty post\u0119powania.<\/p>\n<p>Warto zatem podkre\u015bli\u0107, \u017ce zaci\u0105gaj\u0105c kredyt hipoteczny, strony faktycznie zawieraj\u0105 dwie odr\u0119bne czynno\u015bci prawne:<\/p>\n<ol>\n<li>Umow\u0119 kredytu, na mocy kt\u00f3rej bank udziela kredytu, a d\u0142u\u017cnik zobowi\u0105zuje si\u0119 do jego sp\u0142aty wraz z odsetkami w okre\u015blonym terminie.<\/li>\n<li>Hipotek\u0119 na nieruchomo\u015bci, b\u0119d\u0105c\u0105 zabezpieczeniem wierzytelno\u015bci, kt\u00f3re uprawnia bank do dochodzenia swoich roszcze\u0144 poprzez sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w przypadku niewywi\u0105zania si\u0119 d\u0142u\u017cnika z warunk\u00f3w umowy.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Rozumienie obu tych aspekt\u00f3w jest kluczowe dla bezpiecznego i \u015bwiadomego przeprowadzenia transakcji zakupu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakie_sa_roznice_miedzy_faktycznym_a_rejestrowym_anulowaniem_hipoteki_w_Hiszpanii\"><\/span>Jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy faktycznym a rejestrowym anulowaniem hipoteki w Hiszpanii?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W cyklu istnienia kredytu hipotecznego w Hiszpanii, proces jego sp\u0142aty i ostatecznego wyga\u015bni\u0119cia obejmuje dwa kluczowe etapy, poniewa\u017c kredyt hipoteczny zawiera w sobie dwie odr\u0119bne czynno\u015bci prawne: zobowi\u0105zanie g\u0142\u00f3wne (kredyt) oraz jego zabezpieczenie (hipotka). Wykre\u015blenie hipoteki, podobnie jak jej ustanowienie, r\u00f3wnie\u017c obejmuje te dwa aspekty, a wi\u0119c dzieli si\u0119 na dwie fazy:<\/p>\n<ol>\n<li>Faktyczne anulowanie hipoteki (<em>Cancelaci\u00f3n de la Obligaci\u00f3n<\/em>) \u2013 ta faza odnosi si\u0119 do faktycznej sp\u0142aty kredytu, czyli momentu, w kt\u00f3rym wszystkie po\u017cyczone pieni\u0105dze zosta\u0142y zwr\u00f3cone, a zobowi\u0105zanie g\u0142\u00f3wne zosta\u0142o spe\u0142nione. Z faktycznego punktu widzenia kredyt hipoteczny przestaje istnie\u0107, poniewa\u017c d\u0142u\u017cnik nie ma ju\u017c obowi\u0105zku sp\u0142aty kolejnych rat. Cho\u0107 kredyt zosta\u0142 sp\u0142acony, nie oznacza to jeszcze formalnego wykre\u015blenia hipoteki w Rejestrze.<\/li>\n<li>Rejestrowe wykre\u015blenie hipoteki (<em>Cancelaci\u00f3n de la Garant\u00eda<\/em>) \u2013 ta faza dotyczy formalnego wykre\u015blenia prawa rzeczowego hipoteki z hiszpa\u0144skiego Rejestru Nieruchomo\u015bci (<em>Registro de la Propiedad<\/em>). Nawet po sp\u0142acie kredytu, hipoteka wci\u0105\u017c figuruje w Rejestrze Nieruchomo\u015bci jako zabezpieczenie nieruchomo\u015bci. Aby j\u0105 usun\u0105\u0107, nale\u017cy dope\u0142ni\u0107 formalno\u015bci prawnych, co obejmuje zazwyczaj udanie si\u0119 do notariusza oraz przed\u0142o\u017cenie stosownych dokument\u00f3w w rejestrze. Dopiero wtedy hipoteka zostaje oficjalnie wykre\u015blona, co powoduje, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 staje si\u0119 wolna od obci\u0105\u017ce\u0144 prawnych.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Podsumowuj\u0105c, r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy faktycznym a rejestrowym anulowaniem hipoteki polega na tym, \u017ce w pierwszym przypadku nast\u0119puje sp\u0142ata kredytu, a w drugim formalne usuni\u0119cie zabezpieczenia tego kredytu z publicznych rejestr\u00f3w. Oba te kroki s\u0105 niezb\u0119dne, aby nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a ca\u0142kowicie wolna od zobowi\u0105za\u0144 zar\u00f3wno ekonomicznych, jak i prawnych.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jaki_jest_typowy_cykl_istnienia_kredytu_hipotecznego_w_Hiszpanii\"><\/span>Jaki jest typowy cykl istnienia kredytu hipotecznego w Hiszpanii?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Kredyt hipoteczny w Hiszpanii to zazwyczaj d\u0142ugoterminowe zobowi\u0105zanie, kt\u00f3re w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci sp\u0142aca przez okres od 10 do 30 lat. Zabezpieczenie tego kredytu w postaci hipoteki jest wpisywane do Rejestru Nieruchomo\u015bci, co pozwala bankowi na dochodzenie roszcze\u0144 w przypadku niewywi\u0105zania si\u0119 d\u0142u\u017cnika z umowy. Cz\u0119sto jednak po sp\u0142acie kredytu w\u0142a\u015bciciel zapomina o konieczno\u015bci formalnego wykre\u015blenia hipoteki z rejestru, co mo\u017ce prowadzi\u0107 do problem\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedura_anulowania_hipoteki_w_hiszpanskim_Rejestrze_Nieruchomosci\"><\/span>Procedura anulowania hipoteki w hiszpa\u0144skim Rejestrze Nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Podobnie jak przy ustanowieniu kredytu hipotecznego konieczny jest akt notarialny, tak i w przypadku anulowania hipoteki wymaga si\u0119 sporz\u0105dzenia odpowiedniego aktu notarialnego, zwanego aktem anulowania hipoteki (<em>cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/em>). Nast\u0119pnie, na podstawie tego aktu, konieczne jest z\u0142o\u017cenie wniosku o wykre\u015blenie hipoteki z Rejestru Nieruchomo\u015bci. Dopiero wtedy nieruchomo\u015b\u0107 formalnie staje si\u0119 wolna od obci\u0105\u017ce\u0144. Ten krok jest cz\u0119sto pomijany, poniewa\u017c po sp\u0142acie kredytu w\u0142a\u015bciciele nie s\u0105 \u015bwiadomi, \u017ce musz\u0105 podj\u0105\u0107 dodatkowe dzia\u0142ania w celu wykre\u015blenia hipoteki z rejestru.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Brak_przypomnien_ze_strony_hiszpanskich_bankow\"><\/span>Brak przypomnie\u0144 ze strony hiszpa\u0144skich bank\u00f3w<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>W Hiszpanii nie jest powszechn\u0105 praktyk\u0105, aby instytucje finansowe przypomina\u0142y klientom o konieczno\u015bci anulowania hipoteki po ca\u0142kowitej sp\u0142acie kredytu. Mimo \u017ce nie jest to obowi\u0105zkowa procedura, jej zaniechanie mo\u017ce w przysz\u0142o\u015bci prowadzi\u0107 do niepotrzebnych komplikacji i problem\u00f3w. W sytuacji, gdy w\u0142a\u015bciciel b\u0105d\u017a jego spadkobiercy b\u0119d\u0105 chcieli sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, konieczne b\u0119dzie w\u00f3wczas przeprowadzenie procedury wykre\u015blenia hipoteki w po\u015bpiechu, co mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z wy\u017cszymi kosztami i dodatkowymi trudno\u015bciami, a nawet niepowodzeniem transakcji.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Warto_pomyslec_o_wykresleniu_hipoteki_wczesniej\"><\/span>Warto pomy\u015ble\u0107 o wykre\u015bleniu hipoteki wcze\u015bniej<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cho\u0107 wykre\u015blenie hipoteki z rejestru nie jest obowi\u0105zkowe, warto rozwa\u017cy\u0107 jego przeprowadzenie w odpowiednim czasie, aby unikn\u0105\u0107 komplikacji w przysz\u0142o\u015bci. Proces ten mo\u017ce by\u0107 bardziej kosztowny i czasoch\u0142onny, je\u015bli zostanie zrealizowany po wielu latach, zw\u0142aszcza w sytuacji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci lub jej dziedziczenia przez spadkobierc\u00f3w. Dlatego lepiej przeprowadzi\u0107 wykre\u015blenie hipoteki z wyprzedzeniem, aby unikn\u0105\u0107 zb\u0119dnych komplikacji.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakie_sa_dostepne_mozliwosci_wykreslenia_hipoteki_z_Rejestru_Nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Jakie s\u0105 dost\u0119pne mo\u017cliwo\u015bci wykre\u015blenia hipoteki z Rejestru Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Aby dokona\u0107 wykre\u015blenia hipoteki w Rejestrze Nieruchomo\u015bci, pierwszym i najwa\u017cniejszym krokiem jest sp\u0142acenie ca\u0142ej kwoty kredytu hipotecznego. Po ca\u0142kowitej sp\u0142acie w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci musi uda\u0107 si\u0119 do swojego banku, aby uzyska\u0107 certyfikat salda zerowego (<em>certificado de saldo cero<\/em>). Jest to dokument, w kt\u00f3rym bank potwierdza, \u017ce kredyt zosta\u0142 w ca\u0142o\u015bci sp\u0142acony, nie ma \u017cadnych zaleg\u0142ych roszcze\u0144, i zgadza si\u0119 na wykre\u015blenie hipoteki z Rejestru Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Po uzyskaniu tego dokumentu w\u0142a\u015bciciel ma kilka mo\u017cliwo\u015bci, aby przeprowadzi\u0107 rejestrowe wykre\u015blenie hipoteki:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Zlecenie procedury <a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\">hiszpa\u0144skiemu adwokatowi<\/a><\/strong>, kt\u00f3ry w imieniu w\u0142a\u015bciciela zajmie si\u0119 uzyskaniem certyfikatu salda zerowego, podpisaniem aktu anulowania hipoteki oraz jego zarejestrowaniem. Profesjonalny pe\u0142nomocnik zapewni sprawny przebieg ca\u0142ego procesu, co pozwoli zaoszcz\u0119dzi\u0107 nam wiele czasu i stresu.<\/li>\n<li>Zlecenie procedury wykre\u015blenia hipoteki bezpo\u015brednio bankowi. Bank lub biuro ksi\u0119gowe, z kt\u00f3rym bank wsp\u00f3\u0142pracuje, zajmie si\u0119 wszystkimi formalno\u015bciami, w tym podpisaniem aktu wykre\u015blenia hipoteki przed notariuszem oraz z\u0142o\u017ceniem go wraz z wnioskiem o wykre\u015blenie hipoteki do Rejestru Nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c samodzielnie przeprowadzi\u0107 proces wykre\u015blenia hipoteki. Dla obcokrajowc\u00f3w procedura ta jest dosy\u0107 skomplikowana i wieloetapowa (wizyta u notariusza, przed kt\u00f3rym z\u0142o\u017cy certyfikat salda zerowego, koordynowanie wizyty przedstawiciela banku u notariusza w celu podpisania aktu anulowania hipoteki, z\u0142o\u017cenie deklaracji podatkowej, zwi\u0105zanej z aktem wykre\u015blenia hipoteki, z\u0142o\u017cenie aktu wykre\u015blenia hipoteki wraz z deklaracj\u0105 podatkow\u0105 w Rejestrze Nieruchomo\u015bci).<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kto_musi_pojawic_sie_na_czynnosci_notarialnej_dotyczacej_podpisania_aktu_wykreslenia_hipoteki_escritura_de_cancelacion_de_hipoteca\"><\/span>Kto musi pojawi\u0107 si\u0119 na czynno\u015bci notarialnej dotycz\u0105cej podpisania aktu wykre\u015blenia hipoteki <strong>(<em>escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/em>)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Do podpisania aktu wykre\u015blenia hipoteki przed notariuszem, w przeciwie\u0144stwie do czynno\u015bci formalizacji kredytu hipotecznego, w kt\u00f3rym musz\u0105 by\u0107 obecni zar\u00f3wno bank, jak i d\u0142u\u017cnik, wystarczy obecno\u015b\u0107 jedynie przedstawiciela banku. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nie musi by\u0107 obecny podczas tej procedury, o czym zazwyczaj nie wiedz\u0105 nasi polscy klienci.<\/p>\n<p>Przedstawiciel banku udaje si\u0119 do notariusza, aby podpisa\u0107 akt wykre\u015blenia hipoteki, w kt\u00f3rym stwierdza, \u017ce kredyt zabezpieczony hipotek\u0105 zosta\u0142 ca\u0142kowicie sp\u0142acony i bank wyra\u017ca zgod\u0119 na jej wykre\u015blenie z Rejestru Nieruchomo\u015bci. Po podpisaniu aktu, nale\u017cy go przed\u0142o\u017cy\u0107 w Rejestrze Nieruchomo\u015bci, aby nieruchomo\u015b\u0107 mog\u0142a zosta\u0107 formalnie uznana za woln\u0105 od wszelkich obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_mozliwe_jest_wykreslenie_hipoteki_z_uwagi_na_przedawnienie\"><\/span>Czy mo\u017cliwe jest wykre\u015blenie hipoteki z uwagi na przedawnienie?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Opr\u00f3cz standardowej procedury wykre\u015blenia hipoteki, istnieje r\u00f3wnie\u017c opcja dokonania tego bazuj\u0105c na instytucji przedawnienia. W tym przypadku mo\u017cliwe jest wykre\u015blenie hipoteki z Rejestru Nieruchomo\u015bci, je\u015bli min\u0119\u0142o 21 lat od momentu, w kt\u00f3rym nale\u017ca\u0142o sp\u0142aci\u0107 ostatni\u0105 rat\u0119 kredytu, a wierzyciel hipoteczny nie podj\u0105\u0142 \u017cadnych dzia\u0142a\u0144 w celu egzekucji hipoteki. Brak takich dzia\u0142a\u0144 zostaje odnotowany w Rejestrze Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Aby wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 zgodnie z hiszpa\u0144skim prawem, zainteresowana osoba musi z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do Rejestru Nieruchomo\u015bci (<em>Registro de la Propiedad<\/em>). Wniosek ten powinien by\u0107 opatrzony podpisem notarialnym, a tak\u017ce zawiera\u0107 uzasadnienie dotycz\u0105ce up\u0142ywu okresu przedawnienia (zgodnie z art. 82 hiszpa\u0144skiej Ustawy Hipotecznej). W praktyce oznacza to, \u017ce wnioskodawca musi przedstawi\u0107 dowody wskazuj\u0105ce na up\u0142yni\u0119cie przewidzianego w prawie terminu, co umo\u017cliwia wykre\u015blenie hipoteki z rejestru bez konieczno\u015bci uzyskiwania dodatkowych dokument\u00f3w od banku.<\/p>\n<p>Cho\u0107 ta metoda mo\u017ce by\u0107 ta\u0144sza, nie jest zalecana, poniewa\u017c wymaga przeprowadzenia kilku formalno\u015bci, takich jak sporz\u0105dzenie wniosku, wizyty u notariusza oraz z\u0142o\u017cenia dokument\u00f3w w Rejestrze. Co wi\u0119cej, taka procedura oznacza, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 pozostaje obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 przez wiele lat, co mo\u017ce by\u0107 problematyczne w przypadku sprzeda\u017cy lub ponownego obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci, zanim minie wymagany czas.<\/p>\n<p>Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, okres potrzebny do anulowania hipoteki wynosi 21 lat \u2013 20 lat to okres przedawnienia roszcze\u0144 hipotecznych, okre\u015blony w hiszpa\u0144skim Kodeksie cywilnym, plus dodatkowy rok, o kt\u00f3rym wspomina art. 82 ustawy hipotecznej, kt\u00f3ry pozwala upewni\u0107 si\u0119, \u017ce hipoteka nie zosta\u0142a odnowiona ani egzekwowana.<\/p>\n<div class=\"mb-2 flex gap-3 empty:hidden -ml-2\">\n<div class=\"items-center justify-start rounded-xl p-1 flex\">\n<div class=\"flex items-center\">\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kto_ponosi_koszty_aktu_notarialnego_wykreslenia_hipoteki_zgodnie_z_hiszpanskim_prawem\"><\/span><strong>Kto ponosi koszty aktu notarialnego wykre\u015blenia hipoteki zgodnie z <\/strong><strong>hiszpa\u0144skim <\/strong><strong>prawem?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W\u015br\u00f3d os\u00f3b zainteresowanych nabyciem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii cz\u0119sto pojawia si\u0119 pytanie, kto powinien pokry\u0107 koszty zwi\u0105zane z aktem notarialnym wykre\u015blenia hipoteki po sp\u0142acie kredytu hipotecznego. Podobnie jak w Polsce, niekt\u00f3rzy uwa\u017caj\u0105, \u017ce powinien to by\u0107 bank, kt\u00f3ry udzieli\u0142 kredytu. Jednak wed\u0142ug hiszpa\u0144skiego prawa sytuacja wygl\u0105da inaczej.<\/p>\n<p>Zgodnie z przepisami prawa hiszpa\u0144skiego, koszty aktu notarialnego dotycz\u0105ce wykre\u015blenia hipoteki zazwyczaj ponosi d\u0142u\u017cnik hipoteczny, czyli w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci. Wynika to z faktu, \u017ce to w\u0142a\u015bciciel odnosi korzy\u015b\u0107 z ca\u0142kowitego zwolnienia nieruchomo\u015bci z obci\u0105\u017cenia hipotecznego. Cho\u0107 bank jest zobowi\u0105zany do wydania za\u015bwiadczenia o sp\u0142acie kredytu, wszelkie dalsze formalno\u015bci, takie jak sporz\u0105dzenie aktu notarialnego czy jego wpisanie do rejestru, spoczywaj\u0105 na w\u0142a\u015bcicielu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W zwi\u0105zku z tym to d\u0142u\u017cnik hipoteczny musi uda\u0107 si\u0119 do notariusza w celu podpisania aktu wykre\u015blenia hipoteki, a nast\u0119pnie dostarczy\u0107 ten dokument do Rejestru Nieruchomo\u015bci. Chocia\u017c koszty tych czynno\u015bci nie s\u0105 zazwyczaj wysokie, warto wiedzie\u0107, \u017ce mog\u0105 si\u0119 one r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od notariusza.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakie_sa_koszty_wykreslenia_hipoteki\"><\/span>Jakie s\u0105 koszty wykre\u015blenia hipoteki?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Aby formalnie wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 w rejestrze, nale\u017cy ponie\u015b\u0107 dwa podstawowe koszty:<\/p>\n<p>&#8211; taksy notarialne, zwi\u0105zane ze sporz\u0105dzeniee aktu notarialnego wykre\u015blenia hipoteki<\/p>\n<p>&#8211; op\u0142aty rejestrowy, zwi\u0105zane z wpisaniem wykre\u015blenia do Rejestru Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W praktyce cz\u0119sto pojawia si\u0119 tak\u017ce trzeci koszt \u2013 koszt obs\u0142ugi administracyjnej. Mo\u017ce on by\u0107 dowolnie ustalany przez osoby lub firmy zajmuj\u0105ce si\u0119 tego typu sprawami. Koszty te dotycz\u0105 dw\u00f3ch niezb\u0119dnych czynno\u015bci:<\/p>\n<ol>\n<li>Z\u0142o\u017cenie i rozliczenie podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (AJD) przed w\u0142a\u015bciwym urz\u0119dem skarbowym. Chocia\u017c akt wykre\u015blenia hipoteki jest zwolniony z tego podatku (z wyj\u0105tkiem niekt\u00f3rych przypadk\u00f3w w Kraju Bask\u00f3w), formalne z\u0142o\u017cenie dokumentu w urz\u0119dzie skarbowym i kontrola tego procesu s\u0105 wymagane.<\/li>\n<li>Z\u0142o\u017cenie aktu wykre\u015blenia hipoteki wraz z rozliczeniem podatku w odpowiednim Rejestrze Nieruchomo\u015bci, aby wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Te czynno\u015bci wymagaj\u0105 czasu i specjalistycznej wiedzy, dlatego zlecenie ich profesjonalistom, takim jak <a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\">hiszpa\u0144ski polskoj\u0119zyczny prawnik<\/a> zajmuj\u0105cy si\u0119 obs\u0142ug\u0105 prawn\u0105 w zakresie prawa nieruchomo\u015bci, wi\u0105\u017ce si\u0119 co prawda z dodatkowymi kosztami, jednak pozwala nam zaoszcz\u0119dzi\u0107 wiele czasu i nerw\u00f3w.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ile_czasu_zajmuje_rejestrowe_wykreslenie_hipoteki_w_Hiszpanii\"><\/span><strong>Ile czasu zajmuje rejestrowe wykre\u015blenie hipoteki w Hiszpanii?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Czas potrzebny na rejestrowe wykre\u015blenie hipoteki w Hiszpanii wynosi zazwyczaj od 3 do 6 tygodni. Proces ten obejmuje kilka krok\u00f3w, takich jak uzyskanie za\u015bwiadczenia od banku o sp\u0142acie kredytu, sporz\u0105dzenie aktu notarialnego oraz z\u0142o\u017cenie wniosku o wykre\u015blenie hipoteki w odpowiednim rejestrze. Czas trwania mo\u017ce jednak r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od obci\u0105\u017cenia prac\u0105 notariusza, urz\u0119d\u00f3w oraz ewentualnych formalno\u015bci wymaganych w danej lokalizacji.<\/p>\n<p>Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce skr\u00f3cenie tego czasu mo\u017ce by\u0107 mo\u017cliwe, je\u015bli wszystkie dokumenty zostan\u0105 zebrane szybko, a notariusz i urz\u0105d rejestrowy maj\u0105 dost\u0119pne terminy. Dobrze jest r\u00f3wnie\u017c upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wniosek o wykre\u015blenie hipoteki jest z\u0142o\u017cony poprawnie, aby unikn\u0105\u0107 op\u00f3\u017anie\u0144 zwi\u0105zanych z konieczno\u015bci\u0105 uzupe\u0142nienia brakuj\u0105cych dokument\u00f3w.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dlaczego_wazne_jest_rejestrowe_wykreslenie_hipoteki_w_Hiszpanii\"><\/span><strong>Dlaczego wa\u017cne jest rejestrowe wykre\u015blenie hipoteki w Hiszpanii?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Z uwagi na fakt, \u017ce wykre\u015blenie hipoteki z rejestru nie jest formalnym obowi\u0105zkiem po sp\u0142acie kredytu, wielu w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci rezygnuje z tego kroku, s\u0105dz\u0105c b\u0142\u0119dnie, \u017ce jego pomini\u0119cie nie poci\u0105ga za sob\u0105 \u017cadnych konsekwencji. Takie podej\u015bcie jednak mo\u017ce skutkowa\u0107 problemami w przysz\u0142o\u015bci, zw\u0142aszcza przy pr\u00f3bie przeprowadzenia transakcji zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Przyk\u0142adem takiej sytuacji jest zaci\u0105gni\u0119cie nowego kredytu hipotecznego. Banki wymagaj\u0105, aby nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a wolna od obci\u0105\u017ce\u0144, co oznacza, \u017ce dop\u00f3ki poprzednia hipoteka nie zostanie wykre\u015blona z rejestru, uzyskanie nowego kredytu mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 niemo\u017cliwe.<\/p>\n<p>Podobnie w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, nabywca oraz bank b\u0119d\u0105 oczekiwa\u0107, \u017ce wszystkie wcze\u015bniejsze obci\u0105\u017cenia hipoteczne zostan\u0105 wykre\u015blone z rejestru przed zako\u0144czeniem transakcji. Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel nie zadba o rejestrowe wykre\u015blenie hipoteki z odpowiednim wyprzedzeniem, mo\u017ce to znacz\u0105co op\u00f3\u017ani\u0107 lub skomplikowa\u0107 sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, zw\u0142aszcza je\u015bli konieczne b\u0119dzie za\u0142atwienie tego na ostatni\u0105 chwil\u0119.<\/p>\n<p>Dlatego rejestrowe wykre\u015blenie hipoteki to wa\u017cny krok, kt\u00f3ry pozwala unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci i zapewnia pe\u0142n\u0105 swobod\u0119 w dysponowaniu nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rekomendacja\"><\/span>Rekomendacja<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ka\u017cdy przypadek zwi\u0105zany z wykre\u015bleniem hipoteki w Hiszpanii mo\u017ce mie\u0107 swoje specyficzne okoliczno\u015bci i wymaga\u0107 indywidualnego podej\u015bcia. Z tego wzgl\u0119du kluczowe jest skonsultowanie si\u0119 z <a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\">prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w hiszpa\u0144skim prawie nieruchomo\u015bci<\/a>. Taki specjalista dok\u0142adnie oceni sytuacj\u0119, doradzi odpowiednie kroki oraz zapewni wsparcie w przeprowadzeniu ca\u0142ej procedury. Profesjonalna pomoc prawnika pozwoli zminimalizowa\u0107 ryzyko b\u0142\u0119d\u00f3w, unikn\u0105\u0107 zb\u0119dnych komplikacji administracyjnych i prawnych, a tak\u017ce sprawnie i zgodnie z przepisami zako\u0144czy\u0107 proces wykre\u015blenia hipoteki. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna b\u0119dzie bezpiecznie zrealizowa\u0107 transakcj\u0119, jednocze\u015bnie zabezpieczaj\u0105c interesy wszystkich stron.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jednym z najcz\u0119\u015bciej budz\u0105cych obawy i zainteresowanie zagadnie\u0144 w procesie kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, zw\u0142aszcza z perspektywy kupuj\u0105cego, jest kwestia hipoteki obci\u0105\u017caj\u0105cej dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. W poni\u017cszym artykule om\u00f3wimy, jak powinny post\u0119powa\u0107 strony&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7133,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"Wykre\u015blenie hipoteki na nieruchomo\u015bci w Hiszpanii","_seopress_titles_desc":"Hipoteka na nieruchomo\u015bci w Hiszpanii \u2013 dowiedz si\u0119, jak bezpiecznie przeprowadzi\u0107 wykre\u015blenie hipoteki z rejestru nieruchomo\u015bci i zminimalizowa\u0107 ryzyko transakcji","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[40,102,101],"tags":[],"class_list":["post-7124","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-bez-kategorii","category-prawo-nieruchomosci","category-rynek-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7124"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7124\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7190,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7124\/revisions\/7190"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7133"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7124"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7124"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}