{"id":8765,"date":"2026-01-23T12:18:17","date_gmt":"2026-01-23T11:18:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.es\/blog\/"},"modified":"2026-01-29T13:22:57","modified_gmt":"2026-01-29T12:22:57","slug":"jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii, je\u015bli ma wi\u0119cej ni\u017c jednego w\u0142a\u015bciciela \u2013 kluczowe kwestie"},"content":{"rendered":"<p>Podobnie jak w Polsce, r\u00f3wnie\u017c w Hiszpanii kupno mieszkania, domu lub dzia\u0142ki stanowi istotn\u0105 inwestycj\u0119, kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 szczeg\u00f3lnie skomplikowana, gdy dana nieruchomo\u015b\u0107 posiada wi\u0119cej ni\u017c jednego w\u0142a\u015bciciela. Taka sytuacja \u2013 okre\u015blana w prawie hiszpa\u0144skim jako <em>copropiedad<\/em> lub <em>proindiviso<\/em> \u2013 wyst\u0119puje najcz\u0119\u015bciej w przypadku nieruchomo\u015bci odziedziczonych przez rodze\u0144stwo, wsp\u00f3lnych zakup\u00f3w dokonywanych przez partner\u00f3w, cz\u0142onk\u00f3w rodziny, znajomych lub inwestor\u00f3w.<\/p>\n<p>Zgodnie z prawem hiszpa\u0144skim wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 oznacza, \u017ce ka\u017cda z os\u00f3b wpisanych w <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/rejestr-wlasnosci-nieruchomosci-hiszpanii-el-registro-de-la-propiedad\/\">Rejestrze Nieruchomo\u015bci<\/a> (<em>Registro de la Propiedad<\/em>) posiada udzia\u0142 w prawie w\u0142asno\u015bci ca\u0142ej nieruchomo\u015bci, bez przypisania konkretnej, fizycznie wydzielonej cz\u0119\u015bci. Oznacza to, \u017ce udzia\u0142y maj\u0105 <strong>charakter wy\u0142\u0105cznie procentowy<\/strong>, a decyzje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci \u2013 w szczeg\u00f3lno\u015bci jej sprzeda\u017cy \u2013 wymagaj\u0105 zgody wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p>Podstawy prawne wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci w Hiszpanii zosta\u0142y uregulowane w hiszpa\u0144skim Kodeksie cywilnym (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\"><em>C\u00f3digo Civil<\/em><\/a>), w szczeg\u00f3lno\u015bci w art. 392, kt\u00f3ry stanowi, \u017ce wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 istnieje w\u00f3wczas, gdy w\u0142asno\u015b\u0107 rzeczy lub prawa przys\u0142uguje pro indiviso kilku osobom. Szczeg\u00f3\u0142owe zasady dotycz\u0105ce praw i obowi\u0105zk\u00f3w wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci oraz mo\u017cliwo\u015bci zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci zosta\u0142y zawarte w art. 392\u2013406 C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#Kluczowe_kwestie_zwiazane_z_zakupem_nieruchomosci_posiadajacej_kilku_wspolwlascicieli\" >Kluczowe kwestie zwi\u0105zane z zakupem nieruchomo\u015bci posiadaj\u0105cej kilku wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#1_Weryfikacja_wlascicieli_i_stanu_prawnego_nieruchomosci_nota_simple\" >1. Weryfikacja w\u0142a\u015bcicieli i stanu prawnego nieruchomo\u015bci (nota simple)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#2_Zgoda_wszystkich_wspolwlascicieli_na_sprzedaz\" >2. Zgoda wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli na sprzeda\u017c<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#3_Kwestia_reprezentacji_wspolwlascicieli\" >3. Kwestia reprezentacji wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#4_Ustalenie_ceny_umowa_przedwstepna_arras_i_finansowanie_zakupu\" >4. Ustalenie ceny, umowa przedwst\u0119pna (arras) i finansowanie zakupu<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#5_Przygotowanie_aktu_notarialnego\" >5. Przygotowanie aktu notarialnego<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#5_Kolejne_kroki_po_podpisaniu_umowy\" >5. Kolejne kroki po podpisaniu umowy<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#6_Znaczenie_udzialow_we_wspolwlasnosci\" >6. Znaczenie udzia\u0142\u00f3w we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#FAQ_%E2%80%93_najczesciej_zadawane_pytania_dotyczace_zakupu_nieruchomosci_objetej_wspolwlasnoscia_w_Hiszpanii\" >FAQ \u2013 najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci obj\u0119tej wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 w Hiszpanii<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#Co_to_jest_wspolwlasnosc_proindiviso_copropiedad_w_Hiszpanii\" >Co to jest wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 (proindiviso \/ copropiedad) w Hiszpanii?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#Czy_mozna_kupic_nieruchomosc_w_Hiszpanii_jesli_ma_kilku_wspolwlascicieli\" >Czy mo\u017cna kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii, je\u015bli ma kilku wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#Czy_jeden_wspolwlasciciel_moze_samodzielnie_sprzedac_nieruchomosc\" >Czy jeden wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce samodzielnie sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#Czy_mozliwa_jest_sprzedaz_nieruchomosci_bez_zgody_jednego_ze_wspolwlascicieli\" >Czy mo\u017cliwa jest sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci bez zgody jednego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#Jak_sprawdzic_kto_jest_wspolwlascicielem_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Jak sprawdzi\u0107, kto jest wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#Czy_wspolwlasciciele_moga_ustanowic_jednego_pelnomocnika_do_sprzedazy\" >Czy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 ustanowi\u0107 jednego pe\u0142nomocnika do sprzeda\u017cy?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#Czy_mozna_podpisac_umowe_przedwstepna_arras_jesli_nie_wszyscy_wspolwlasciciele_sa_obecni\" >Czy mo\u017cna podpisa\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 (arras), je\u015bli nie wszyscy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele s\u0105 obecni?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#Czy_bank_udzieli_kredytu_hipotecznego_na_nieruchomosc_we_wspolwlasnosci\" >Czy bank udzieli kredytu hipotecznego na nieruchomo\u015b\u0107 we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#Jakie_sa_najwieksze_ryzyka_przy_zakupie_nieruchomosci_w_proindiviso\" >Jakie s\u0105 najwi\u0119ksze ryzyka przy zakupie nieruchomo\u015bci w proindiviso?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#Czy_warto_skorzystac_z_pomocy_prawnika_przy_takiej_transakcji\" >Czy warto skorzysta\u0107 z pomocy prawnika przy takiej transakcji?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/jak-kupic-nieruchomosc-w-hiszpanii-jesli-ma-wiecej-niz-jednego-wlasciciela-kluczowe-kwestie\/#Czy_kancelaria_obsluguje_klientow_polskojezycznych_w_Hiszpanii\" >Czy kancelaria obs\u0142uguje klient\u00f3w polskoj\u0119zycznych w Hiszpanii?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kluczowe_kwestie_zwiazane_z_zakupem_nieruchomosci_posiadajacej_kilku_wspolwlascicieli\"><\/span>Kluczowe kwestie zwi\u0105zane z zakupem nieruchomo\u015bci posiadaj\u0105cej kilku wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Poni\u017cej omawiamy najistotniejsze zagadnienia prawne zwi\u0105zane z zakupem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, kt\u00f3rej w\u0142a\u015bcicielem jest wi\u0119cej ni\u017c jeden podmiot. Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce ka\u017cda transakcja ma swoj\u0105 specyfik\u0119 i wymaga indywidualnej analizy stanu prawnego, poniewa\u017c przyczyny wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci mog\u0105 by\u0107 bardzo r\u00f3\u017cne \u2014 od dziedziczenia, przez wsp\u00f3lne inwestycje, a\u017c po podzia\u0142 maj\u0105tku po rozwodzie.<\/p>\n<p>Warto r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami nie zawsze s\u0105 wy\u0142\u0105cznie osoby fizyczne \u2014 mog\u0105 nimi by\u0107 tak\u017ce sp\u00f3\u0142ki, fundusze, masy spadkowe lub inne podmioty prawne, co dodatkowo wp\u0142ywa na spos\u00f3b przeprowadzenia transakcji.<\/p>\n<p>W niniejszym opracowaniu skupiamy si\u0119 na kluczowych aspektach prawnych zwi\u0105zanych ze wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105. Natomiast szczeg\u00f3\u0142owy opis etap\u00f3w transakcyjnych oraz og\u00f3lnej struktury nabycia nieruchomo\u015bci w Hiszpanii zosta\u0142 om\u00f3wiony osobno i jest dost\u0119pny pod <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/proces-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/\"><strong>tym linkiem<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Weryfikacja_wlascicieli_i_stanu_prawnego_nieruchomosci_nota_simple\"><\/span>1. Weryfikacja w\u0142a\u015bcicieli i stanu prawnego nieruchomo\u015bci (<em>nota simple<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Podstawowym etapem ka\u017cdej transakcji jest uzyskanie aktualnej noty simple z <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/el-colegio\/registro-de-la-propiedad\">Rejestru Nieruchomo\u015bci<\/a> (<em>Registro de la Propiedad<\/em>). W transakcjach, w kt\u00f3rych nieruchomo\u015b\u0107 posiada kilku wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, dokument ten ma szczeg\u00f3lne znaczenie.<\/p>\n<p>Dokument ten pozwala ustali\u0107:<\/p>\n<p>\u203a kto jest formalnie wpisany jako w\u0142a\u015bciciel lub wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci,<br \/>\n\u203a jaki jest zakres udzia\u0142\u00f3w poszczeg\u00f3lnych os\u00f3b lub podmiot\u00f3w,<br \/>\n\u203a czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105, zaj\u0119ciem komorniczym, s\u0142u\u017cebno\u015bciami lub innymi prawami os\u00f3b trzecich.<\/p>\n<p>Analiza noty simple umo\u017cliwia ocen\u0119, czy nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 przedmiotem skutecznej sprzeda\u017cy oraz pozwala ograniczy\u0107 ryzyko prawne i finansowe przed zawarciem umowy.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Zgoda_wszystkich_wspolwlascicieli_na_sprzedaz\"><\/span>2. Zgoda wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli na sprzeda\u017c<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W przypadku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci (<em>copropiedad \/ proindiviso<\/em>) sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci wymaga <strong>zgody wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli<\/strong>. Brak zgody cho\u0107by jednej osoby lub podmiotu \u2013 b\u0105d\u017a brak mo\u017cliwo\u015bci skutecznego z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia woli \u2013 uniemo\u017cliwia sfinalizowanie transakcji w standardowy trybie notarialnym.<\/p>\n<p>Dlatego kluczowym elementem na wczesnym etapie jest ustalenie, czy wszyscy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele faktycznie wyra\u017caj\u0105 wol\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. W praktyce zdarzaj\u0105 si\u0119 bowiem sytuacje, w kt\u00f3rych:<\/p>\n<p>\u203a nie ma mo\u017cliwo\u015bci skontaktowania si\u0119 z jednym ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli,<br \/>\n\u203a jeden ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nie jest zainteresowany sprzeda\u017c\u0105,<br \/>\n\u203a wobec jednego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli toczy si\u0119 post\u0119powanie spadkowe, kt\u00f3re nie zosta\u0142o jeszcze zako\u0144czone.<\/p>\n<p>W sytuacji braku porozumienia pomi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami mo\u017cliwe jest si\u0119gni\u0119cie do takich rozwi\u0105za\u0144 jak:<\/p>\n<p>\u203a mediacja lub negocjacje mi\u0119dzy stronami,<br \/>\n\u203a post\u0119powanie s\u0105dowe o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci (<em>acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/em>).<\/p>\n<p>Ka\u017cdy z tych wariant\u00f3w wi\u0105\u017ce si\u0119 jednak z dodatkowymi kosztami, czasem oraz ryzykiem procesowym.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy jest wielu wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli najlepszym rozwi\u0105zaniem jest wyznaczenie przez nich jednej osoby, kt\u00f3ra b\u0119dzie negocjowa\u0142a warunki transakcji.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Kwestia_reprezentacji_wspolwlascicieli\"><\/span>3. Kwestia reprezentacji wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W przypadku nieruchomo\u015bci posiadaj\u0105cej wielu wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli istotnym zagadnieniem organizacyjnym i prawnym jest kwestia reprezentacji stron transakcji. W praktyce mo\u017cna spotka\u0107 si\u0119 z udzieleniem przez <img decoding=\"async\" class=\" wp-image-8774 alignright\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/representation-300x300.png\" alt=\"pelnomocnictwo sprzedaz nieruchomosci hiszpania\" width=\"123\" height=\"123\" srcset=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/representation-300x300.png 300w, https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/representation-150x150.png 150w, https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/representation-140x140.png 140w, https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/representation.png 512w\" sizes=\"(max-width: 123px) 100vw, 123px\" \/>wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli pe\u0142nomocnictwa jednej osobie \u2014 innemu wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielowi lub <a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\"><strong>adwokatowi<\/strong><\/a> \u2014 kt\u00f3ra b\u0119dzie reprezentowa\u0107 wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli w toku negocjacji oraz przy zawieraniu um\u00f3w zwi\u0105zanych ze sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Takie rozwi\u0105zanie znacz\u0105co usprawnia przebieg transakcji, jednak wymaga szczeg\u00f3lnej staranno\u015bci na etapie przygotowania dokument\u00f3w. Kluczowe jest bowiem, aby:<\/p>\n<p>\u203a wszyscy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele zostali prawid\u0142owo reprezentowani,<br \/>\n\u203a pe\u0142nomocnictwa zosta\u0142y udzielone w odpowiedniej formie (co do zasady w formie aktu notarialnego),<br \/>\n\u203a zakres pe\u0142nomocnictwa obejmowa\u0142 wszystkie czynno\u015bci niezb\u0119dne do skutecznego przeprowadzenia transakcji, w tym podpisanie umowy przedwst\u0119pnej (<em>arras<\/em>), umowy sprzeda\u017cy oraz aktu notarialnego.<\/p>\n<p>Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c zweryfikowa\u0107, czy pe\u0142nomocnictwa s\u0105 wa\u017cne, aktualne i skuteczne w \u015bwietle prawa hiszpa\u0144skiego, a w przypadku dokument\u00f3w sporz\u0105dzonych za granic\u0105 \u2014 czy zosta\u0142y prawid\u0142owo zalegalizowane (np. poprzez apostille) oraz przet\u0142umaczone przez t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego.<\/p>\n<p>Nieprawid\u0142owo udzielone lub zbyt w\u0105sko sformu\u0142owane pe\u0142nomocnictwo mo\u017ce prowadzi\u0107 do niewa\u017cno\u015bci czynno\u015bci prawnych, op\u00f3\u017anie\u0144 w transakcji lub nawet uniemo\u017cliwi\u0107 jej sfinalizowanie. Z tego wzgl\u0119du kwestia reprezentacji wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli powinna by\u0107 ka\u017cdorazowo dok\u0142adnie przeanalizowana przed przyst\u0105pieniem do dalszych etap\u00f3w transakcji.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Ustalenie_ceny_umowa_przedwstepna_arras_i_finansowanie_zakupu\"><\/span>4. Ustalenie ceny, umowa przedwst\u0119pna (<em>arras<\/em>) i finansowanie zakupu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Po uzgodnieniu ceny nieruchomo\u015bci, co do zasady, nast\u0119puje etap podpisania umowy rezerwacyjnej lub przedwst\u0119pnej (<em>arras<\/em>) oraz rozpocz\u0119cia procesu pozyskiwania finansowania (je\u015bli kupuj\u0105cy go potrzebuje). Na tym etapie szczeg\u00f3lnie istotne jest, aby jeszcze przed podpisaniem umowy <em>arras<\/em> upewni\u0107 si\u0119, \u017ce kupuj\u0105cy spe\u0142nia warunki umo\u017cliwiaj\u0105ce uzyskanie kredytu hipotecznego w hiszpa\u0144skim banku.<\/p>\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owe informacje na temat zasad, wymog\u00f3w oraz procedury uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii zosta\u0142y opisane w osobnym artykule, dost\u0119pnym pod <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/jak-uzyskac-kredyt-hipoteczny-w-hiszpanii\/\"><strong>poni\u017cszym linkiem.\u00a0<\/strong><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Przygotowanie_aktu_notarialnego\"><\/span>5. Przygotowanie aktu notarialnego<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Po osi\u0105gni\u0119ciu porozumienia co do warunk\u00f3w zakupu konieczne jest sporz\u0105dzenie umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (<em>contrato de compraventa<\/em>). Dokument ten powinien zawiera\u0107 szczeg\u00f3\u0142owe informacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, danych w\u0142a\u015bcicieli, ceny sprzeda\u017cy oraz wszelkich warunk\u00f3w szczeg\u00f3lnych uzgodnionych pomi\u0119dzy stronami transakcji.<\/p>\n<p>Z uwagi na z\u0142o\u017cono\u015b\u0107 hiszpa\u0144skiego prawa nieruchomo\u015bci oraz cz\u0119ste r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy stanem faktycznym a wpisami w rejestrach, rekomendowane jest, aby umowa zosta\u0142a przygotowana lub zweryfikowana przez wyspecjalizowanego prawnika nieruchomo\u015bciowego.<\/p>\n<p>Po podpisaniu umowy sprzeda\u017cy przygotowywana jest notarialna umowa przeniesienia w\u0142asno\u015bci (<em>escritura de compraventa<\/em>). Jest to kluczowy dokument, kt\u00f3ry skutecznie przenosi prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na nabywc\u0119. Akt notarialny musi zosta\u0107 podpisany przez wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, a nast\u0119pnie zg\u0142oszony do Rejestru Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Kolejne_kroki_po_podpisaniu_umowy\"><\/span>5. Kolejne kroki po podpisaniu umowy<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Po podpisaniu umowy sprzeda\u017cy kluczowe jest prawid\u0142owe dope\u0142nienie obowi\u0105zk\u00f3w formalnych i podatkowych, bez kt\u00f3rych nie jest mo\u017cliwe skuteczne zako\u0144czenie transakcji.<\/p>\n<p>W szczeg\u00f3lno\u015bci konieczne jest:<\/p>\n<p>\u203a uregulowanie wszystkich nale\u017cnych podatk\u00f3w i op\u0142at zwi\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\u015bci,<br \/>\n\u203a dokonanie wpisu nowego w\u0142a\u015bciciela do Rejestru Nieruchomo\u015bci, co zapewnia pe\u0142n\u0105 ochron\u0119 prawn\u0105 nabytych praw.<\/p>\n<p>Dopiero zawarcie aktu notarialnego oraz jego prawid\u0142owy wpis do rejestru skutkuj\u0105 nabyciem prawa w\u0142asno\u015bci w rozumieniu prawa hiszpa\u0144skiego i zabezpieczaj\u0105 interesy nabywcy wobec os\u00f3b trzecich.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Znaczenie_udzialow_we_wspolwlasnosci\"><\/span>6. Znaczenie udzia\u0142\u00f3w we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W strukturze <em>proindiviso<\/em> ka\u017cdy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel posiada <strong>udzia\u0142 procentowy w ca\u0142ej nieruchomo\u015bci<\/strong>, a nie w jej fizycznie wydzielonej cz\u0119\u015bci. Oznacza to, \u017ce:<\/p>\n<p>\u203a nawet niewielki udzia\u0142 daje prawo wsp\u00f3\u0142decydowania o sprzeda\u017cy,<br \/>\n\u203a \u017caden wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce samodzielnie rozporz\u0105dza\u0107 ca\u0142o\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci,<br \/>\n\u203a wszelkie decyzje o istotnym znaczeniu wymagaj\u0105 wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania wszystkich stron.<\/p>\n<blockquote><p>Transakcje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci posiadaj\u0105cych kilku wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli s\u0105 w Hiszpanii stosunkowo cz\u0119sto spotykane, w szczeg\u00f3lno\u015bci w przypadku spadkobierc\u00f3w, a tak\u017ce par lub inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy nabyli nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3lnie. Jak wynika z powy\u017cszego om\u00f3wienia, tego typu transakcje istotnie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od standardowego zakupu nieruchomo\u015bci i wymagaj\u0105 znacznie bardziej szczeg\u00f3\u0142owej analizy prawnej.<br \/>\nPoza klasycznymi elementami ka\u017cdej transakcji nieruchomo\u015bciowej konieczne jest bowiem zweryfikowanie dodatkowych, kluczowych kwestii, takich jak: struktura wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, zgoda wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, prawid\u0142owa reprezentacja stron czy zako\u0144czenie ewentualnych post\u0119powa\u0144 spadkowych. Zaniedbanie kt\u00f3regokolwiek z tych aspekt\u00f3w mo\u017ce prowadzi\u0107 do op\u00f3\u017anie\u0144, zwi\u0119kszenia koszt\u00f3w, a w skrajnych przypadkach \u2014 do niemo\u017cno\u015bci skutecznego sfinalizowania transakcji.<\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQ_%E2%80%93_najczesciej_zadawane_pytania_dotyczace_zakupu_nieruchomosci_objetej_wspolwlasnoscia_w_Hiszpanii\"><\/span>FAQ \u2013 najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci obj\u0119tej wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Co_to_jest_wspolwlasnosc_proindiviso_copropiedad_w_Hiszpanii\"><\/span>Co to jest wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 (<em>proindiviso<\/em> \/ <em>copropiedad<\/em>) w Hiszpanii?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 (hiszp. <em>copropiedad<\/em> lub <em>proindiviso<\/em>) oznacza, \u017ce dana nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy jednocze\u015bnie do kilku os\u00f3b lub podmiot\u00f3w, z kt\u00f3rych ka\u017cdy posiada udzia\u0142 procentowy w ca\u0142o\u015bci nieruchomo\u015bci, a nie w jej fizycznie wydzielonej cz\u0119\u015bci. Taki stan prawny jest bardzo cz\u0119sty w przypadku spadk\u00f3w, wsp\u00f3lnych inwestycji lub podzia\u0142\u00f3w maj\u0105tku.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_mozna_kupic_nieruchomosc_w_Hiszpanii_jesli_ma_kilku_wspolwlascicieli\"><\/span>Czy mo\u017cna kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii, je\u015bli ma kilku wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tak, jest to mo\u017cliwe, ale pod warunkiem, \u017ce wszyscy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele wyra\u017c\u0105 zgod\u0119 na sprzeda\u017c i skutecznie z\u0142o\u017c\u0105 o\u015bwiadczenie woli \u2013 osobi\u015bcie lub przez pe\u0142nomocnika. Brak zgody cho\u0107by jednego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela uniemo\u017cliwia przeprowadzenie transakcji w standardowym trybie notarialnym.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_jeden_wspolwlasciciel_moze_samodzielnie_sprzedac_nieruchomosc\"><\/span>Czy jeden wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce samodzielnie sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nie. W przypadku <em>proindiviso<\/em> \u017caden wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce samodzielnie sprzeda\u0107 ca\u0142ej nieruchomo\u015bci. Mo\u017ce on sprzeda\u0107 jedynie sw\u00f3j udzia\u0142, co w praktyce jest ma\u0142o atrakcyjne dla kupuj\u0105cych i wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi ryzykami prawnymi.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_mozliwa_jest_sprzedaz_nieruchomosci_bez_zgody_jednego_ze_wspolwlascicieli\"><\/span>Czy mo\u017cliwa jest sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci bez zgody jednego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nie w drodze zwyk\u0142ej umowy sprzeda\u017cy. W sytuacji braku porozumienia jedyn\u0105 drog\u0105 jest post\u0119powanie s\u0105dowe o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci (<em>acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/em>). Jest to jednak procedura czasoch\u0142onna i kosztowna, dlatego zawsze rekomenduje si\u0119 wcze\u015bniejsze pr\u00f3by mediacji lub negocjacji.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_sprawdzic_kto_jest_wspolwlascicielem_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Jak sprawdzi\u0107, kto jest wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Podstawowym dokumentem jest nota simple z Rejestru Nieruchomo\u015bci (<em>Registro de la Propiedad<\/em>). Dokument ten wskazuje:<br \/>\n\u203a wszystkich w\u0142a\u015bcicieli i wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli,<br \/>\n\u203a wysoko\u015b\u0107 ich udzia\u0142\u00f3w,<br \/>\n\u203a ewentualne obci\u0105\u017cenia (hipoteki, zaj\u0119cia, s\u0142u\u017cebno\u015bci).<\/p>\n<p>Uzyskanie aktualnej <em>noty simple<\/em> jest absolutnie kluczowe przed podj\u0119ciem jakichkolwiek decyzji zakupowych.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_wspolwlasciciele_moga_ustanowic_jednego_pelnomocnika_do_sprzedazy\"><\/span>Czy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 ustanowi\u0107 jednego pe\u0142nomocnika do sprzeda\u017cy?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tak. Bardzo cz\u0119sto wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele udzielaj\u0105 pe\u0142nomocnictwa jednej osobie (np. jednemu ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub adwokatowi), kt\u00f3ra reprezentuje ich w negocjacjach i przy podpisywaniu um\u00f3w. Pe\u0142nomocnictwo powinno:<br \/>\n\u203a mie\u0107 form\u0119 aktu notarialnego,<br \/>\n\u203a obejmowa\u0107 wszystkie czynno\u015bci zwi\u0105zane ze sprzeda\u017c\u0105,<br \/>\n\u203a by\u0107 wa\u017cne i skuteczne w \u015bwietle prawa hiszpa\u0144skiego.<\/p>\n<p>W przypadku pe\u0142nomocnictw zagranicznych konieczne jest zwykle apostille oraz t\u0142umaczenie przysi\u0119g\u0142e.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_mozna_podpisac_umowe_przedwstepna_arras_jesli_nie_wszyscy_wspolwlasciciele_sa_obecni\"><\/span>Czy mo\u017cna podpisa\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 (<em>arras<\/em>), je\u015bli nie wszyscy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele s\u0105 obecni?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tak, ale wy\u0142\u0105cznie wtedy, gdy osoby nieobecne s\u0105 prawid\u0142owo reprezentowane przez pe\u0142nomocnika. Podpisanie umowy arras bez udzia\u0142u wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub ich pe\u0142nomocnik\u00f3w wi\u0105\u017ce si\u0119 z bardzo wysokim ryzykiem prawnym dla kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_bank_udzieli_kredytu_hipotecznego_na_nieruchomosc_we_wspolwlasnosci\"><\/span>Czy bank udzieli kredytu hipotecznego na nieruchomo\u015b\u0107 we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tak, ale bank dok\u0142adnie bada stan prawny nieruchomo\u015bci. W przypadku niejasnej struktury wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, nieuregulowanych spraw spadkowych lub braku zgody wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, uzyskanie kredytu mo\u017ce by\u0107 utrudnione lub niemo\u017cliwe.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakie_sa_najwieksze_ryzyka_przy_zakupie_nieruchomosci_w_proindiviso\"><\/span>Jakie s\u0105 najwi\u0119ksze ryzyka przy zakupie nieruchomo\u015bci w <em>proindiviso<\/em>?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Do najcz\u0119stszych ryzyk nale\u017c\u0105:<\/p>\n<p>\u203a brak zgody jednego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli,<br \/>\n\u203a nieuregulowane post\u0119powania spadkowe,<br \/>\n\u203a wadliwe lub niewa\u017cne pe\u0142nomocnictwa,<br \/>\n\u203a rozbie\u017cno\u015bci mi\u0119dzy stanem faktycznym a wpisami w rejestrze,<br \/>\n\u203a obci\u0105\u017cenia hipoteczne lub zaj\u0119cia jednego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_warto_skorzystac_z_pomocy_prawnika_przy_takiej_transakcji\"><\/span>Czy warto skorzysta\u0107 z pomocy prawnika przy takiej transakcji?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zdecydowanie tak. Zakup nieruchomo\u015bci obj\u0119tej wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 jest znacznie bardziej skomplikowany ni\u017c standardowa transakcja. Do\u015bwiadczony adwokat:<\/p>\n<p>\u203a przeanalizuje stan prawny nieruchomo\u015bci,<br \/>\n\u203a zweryfikuje pe\u0142nomocnictwa i dokumenty,<br \/>\n\u203a zabezpieczy interesy kupuj\u0105cego,<br \/>\n\u203a zminimalizuje ryzyko finansowe i prawne.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_kancelaria_obsluguje_klientow_polskojezycznych_w_Hiszpanii\"><\/span>Czy kancelaria obs\u0142uguje klient\u00f3w polskoj\u0119zycznych w Hiszpanii?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tak. Nasza kancelaria specjalizuje si\u0119 w obs\u0142udze polskoj\u0119zycznych klient\u00f3w w Hiszpanii, w szczeg\u00f3lno\u015bci w sprawach dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci, wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, spadk\u00f3w oraz inwestycji.<\/p>\n<blockquote><p>Z tego wzgl\u0119du przy zakupie nieruchomo\u015bci obj\u0119tej wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 szczeg\u00f3lnie rekomendowane jest skorzystanie z pomocy <a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\"><strong>do\u015bwiadczonego, polskoj\u0119zycznego adwokata w Hiszpanii<\/strong><\/a>, kt\u00f3ry przeanalizuje stan prawny nieruchomo\u015bci, zadba o prawid\u0142owy przebieg transakcji oraz zminimalizuje ryzyka prawne i finansowe po stronie nabywcy.<\/p><\/blockquote>\n<p><a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-7366 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/koperta.png\" alt=\"znajdz adwokata w hiszpanii hiszpanski adwokat kontakt\" width=\"119\" height=\"119\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podobnie jak w Polsce, r\u00f3wnie\u017c w Hiszpanii kupno mieszkania, domu lub dzia\u0142ki stanowi istotn\u0105 inwestycj\u0119, kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 szczeg\u00f3lnie skomplikowana, gdy dana nieruchomo\u015b\u0107 posiada wi\u0119cej ni\u017c jednego w\u0142a\u015bciciela. Taka sytuacja&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8768,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii, je\u015bli ma wi\u0119cej ni\u017c jednego w\u0142a\u015bciciela \u2013 kluczowe kwestie","_seopress_titles_desc":"Zakup nieruchomo\u015bci ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami w Hiszpanii? Sprawd\u017a kluczowe ryzyka prawne, zgody, pe\u0142nomocnictwa i bezpieczn\u0105 struktur\u0119 transakcji.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"wspolwlasnosc w hiszpanii","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[112,102],"tags":[],"class_list":["post-8765","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-cywilne","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8765","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8765"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8765\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8780,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8765\/revisions\/8780"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8768"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8765"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8765"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8765"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}